QNG-Zertifizierung mit erfahrenen BiRN- und DGNB-Auditoren
Für Investoren, Projektentwickler, Architekturbüros, Generalunternehmer und private Bauherren: Wir begleiten die QNG-Zertifizierung Ihres Bauprojekts vom Pre-Check bis zum Nachhaltigkeitssiegel für KfW-Förderung und Sonderabschreibung.
Zugelassen für
BiRN (BNK/BNG)
DGNB
Unsere LeistungenQNG-Auditierung||Ökobilanz||Effizienzhausplanung||Blower Door Tests||VOC-Messungen
Was ist eine QNG-Zertifizierung?
Die QNG-Zertifizierung ist ein Bewertungsverfahren, mit dem ein Gebäude das staatliche „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (abgekürzt QNG) erhält. Bewertet werden unter anderem Treibhausgasemissionen über den Lebenszyklus, Ressourcen und Baustoffe, Schadstoffvermeidung, Lebenszykluskosten, Barrierefreiheit sowie funktionale und soziokulturelle Qualitäten. Die Zertifizierung läuft parallel zur Planung und Bauausführung. Abschließend prüft die akkreditierte Zertifizierungsstelle die eingereichten Unterlagen und vergibt bei erfüllten Anforderungen das QNG-Siegel nach Fertigstellung.
Was ist der Unterschied zwischen QNG PLUS und QNG PREMIUM?
Das Siegel wird in den Anforderungsniveaus QNG PLUS und QNG PREMIUM vergeben. PLUS bestätigt überdurchschnittliche, PREMIUM deutlich überdurchschnittliche Qualitäten. Welches Niveau sinnvoll ist, hängt neben der Förderstrategie auch von den Nachhaltigkeits-, Finanzierungs- und Vermarktungszielen des Projekts ab. Für die KfW-Neubauförderung und für § 7b EStG genügt QNG PLUS. QNG PREMIUM ist förderrechtlich nicht erforderlich.
Wertsteigerung
Zertifizierte Gebäude sind häufig langfristig wertstabiler und dank durchdachter Qualität besser nutzbar.
Geringere Kosten im Betrieb
Dank hoher Energieeffizienz und moderner Technik sparen Sie langfristig Kosten und sind für die Zukunft gut aufgestellt.
Schadstoffvermeidung
Nachhaltige Baumaterialien sorgen für ein gesundes Umfeld, verantwortungsvolle Wassernutzung und umweltschonende Herstellung.
Mehr Komfort
Ein zertifiziertes Gebäude bietet ein angenehmes Raumklima, hohe Luftqualität und optimale Lichtverhältnisse.
Mehr Teilhabe
Barrierefreies und altersgerechtes Wohnen ist ein Grundrecht. Eine Zertifizierung ermöglicht die Teilhabe aller Menschen.
Umweltfreundlich
Eine ressourcenschonende Bauweise stößt weniger Treibhausemissionen aus. Materialien können größtenteils in den Rohstoffkreislauf zurückgeführt werden.
Nachhaltige Gebäudequalität, die überzeugt
Für Investoren, Kommunen und Betreiber schafft eine QNG-Zertifizierung einen unabhängig geprüften Nachweis über die Nachhaltigkeitsqualität eines Gebäudes. Das kann bei Finanzierungen, Ankaufsprüfungen, ESG-Dokumentationen und in der Vermarktung relevant sein. Zugleich bietet die Zertifizierung eine nachvollziehbare Grundlage für Investitions- und Standortentscheidungen, etwa bei Bürogebäuden, Kitas, Pflegeeinrichtungen, Praxen oder Logistik- und Industriegebäuden.
Die Bewertung berücksichtigt nicht nur den Energieverbrauch, sondern auch Treibhausgasemissionen, die Qualität der eingesetzten Baustoffe, Schadstoffvermeidung, Barrierefreiheit und den Nutzungskomfort. Dadurch entstehen Gebäude, die ressourcenschonend geplant, langfristig gut nutzbar und auf zukünftige Anforderungen vorbereitet sind.
Mehr Wohnkomfort für private Bauherren
Auch private Bauherren von Ein- und Zweifamilienhäusern profitieren von diesen Qualitätsstandards. Ein QNG-zertifiziertes Wohngebäude verbindet hohe Energieeffizienz mit schadstoffarmen Materialien, guter Raumluftqualität, angenehmem Raumklima und einer möglichst barrierearmen Planung. Das verbessert den Wohnkomfort, senkt langfristig den Energiebedarf und schafft ein gesundes Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen.
Welche finanziellen Vorteile bietet die QNG-Zertifizierung?
Höhere KfW-Förderung mit QNG
Das QNG-Siegel ermöglicht im Neubau den Zugang zu höheren Förderkrediten innerhalb des KfW-Programms „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN, Programme 297/298). Auch in anderen Neubauprogrammen erhöht das QNG-Siegel den möglichen Kreditrahmen, beispielsweise bei Nichtwohngebäuden (Programm 299) und beim Wohneigentum für Familien (Programm 300).
In der Sanierung zum Effizienzhaus weist eine Nachhaltigkeitszertifizierung mit QNG-PLUS die NH-Klasse (Nachhaltigkeitsklasse) nach. Sie erhöht den Tilgungszuschuss im Programm KfW 261 um fünf Prozentpunkte.
Höherer Förderkredit möglich
Im KFN-Programm der KfW entscheidet das QNG-Siegel über die Höhe des zinsverbilligten Förderkredits. In der Förderstufe „Klimafreundliches Wohngebäude“ (Effizienzhaus 40 ohne Nachhaltigkeitszertifizierung) beträgt der Kreditrahmen bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit, in der Stufe „Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG“ bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit.
Die förderfähigen Kosten umfassen neben den Baukosten auch Leistungen wie die Nachhaltigkeitszertifizierung selbst, hinzu kommen Fachplanung und Baubegleitung. Beispiel: Bei einem Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten entspricht das einem zusätzlichen Förderkredit von bis zu 500.000 Euro zu vergünstigten Konditionen.
Der wirtschaftliche Vorteil liegt vor allem im Zinsvorteil des Förderkredits, es handelt sich nicht um einen Zuschuss, und die förderfähigen Kosten müssen entsprechend hoch sein.
Stand: 09/2026. Förderbedingungen und steuerliche Regelungen können sich ändern. Maßgeblich sind die jeweils geltenden KfW-Merkblätter, Förderrichtlinien und gesetzlichen Bestimmungen.
QNG als Voraussetzung für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG
Das QNG-Siegel ist eine Voraussetzung für eine Sonderabschreibung im Mietwohnungsbau. Denn für neue Mietwohnungen kann zusätzlich zur regulären Abschreibung die steuerliche Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Sie ermöglicht im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den folgenden drei Jahren eine zusätzliche Abschreibung von bis zu 5 Prozent pro Jahr, also bis zu 20 Prozent in vier Jahren.
- Das Gebäude erfüllt die Kriterien eines „Effizienzhaus 40“ mit Nachhaltigkeits-Klasse; der Nachweis erfolgt über das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG).
- Der Bauantrag bzw. die Bauanzeige liegt im begünstigten Zeitfenster: nach dem 31.12.2022 und vor dem 01.10.2029.
- Die Anschaffungs- oder Herstellungskosten übersteigen die Baukostenobergrenze von 5.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche nicht. Wird sie überschritten, entfällt die Sonderabschreibung vollständig.
- Die Bemessungsgrundlage für die Sonderabschreibung ist auf 4.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche begrenzt. Höhere Baukosten erhöhen die Sonderabschreibung also nicht weiter.
- Die Wohnung wird im Jahr der Fertigstellung oder Anschaffung und in den folgenden neun Jahren entgeltlich zu Wohnzwecken vermietet.
Hinweis zur steuerlichen Beratung
Das on. ingenieurbüro erbringt keine Steuerberatung. Die oben genannten Angaben dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine Prüfung des Einzelfalls. Ob und in welcher Höhe die Sonderabschreibung genutzt werden kann, klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.
QNG-Zertifizierung: Nachhaltiges Bauen wirtschaftlich und planbar umsetzen
Eine QNG-Zertifizierung verbindet Nachhaltigkeitsziele für Gebäude mit ökonomischen und sozialen Anforderungen. Ein QNG-Siegel bietet zudem wirtschaftliche Anreize für nachhaltige Bauprojekte.
Trotzdem erscheint eine QNG-Zertifizierung für viele Projektplaner von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Quartiersentwicklungen oder größeren Neubauvorhaben zunächst als herausfordernd: Nachhaltigkeitskriterien müssen frühzeitig berücksichtigt und über die gesamte Planungs- und Bauphase hinweg nachvollziehbar dokumentiert werden. Werden Anforderungen zu spät erkannt, können zusätzlicher Abstimmungsaufwand, Planungsänderungen und Verzögerungen die Folge sein.
Damit die QNG-Zertifizierung für Sie nicht zur zusätzlichen Belastung wird, begleiten unsere erfahrenen QNG-Auditoren den Zertifizierungsprozess von Beginn an bis zur Vergabe des QNG-Siegels.
Nachhaltiges Bauen mit QNG
Ihre Auditoren für den gesamten QNG-Zertifizierungsprozess
Unser Rundum-Paket für QNG
Aus der Praxis wissen wir: Viele Projekte verlieren wertvolle Zeit bei der Abstimmung zwischen unterschiedlichen Fachplanern, Wärmeschützern und Messdienstleistern.
Die QNG-Auditoren des on. ingenieurbüros begleiten mit Erfahrung die Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Bauprojekts. Außerdem erbringen wir weitere zentrale Leistungen für die Zertifizierung selbst: von der Ökobilanz über die Effizienzhausplanung bis hin zu Blower Door Tests und Raumluftmessungen (VOC).
So entstehen kurze Abstimmungswege und klare Zuständigkeiten. Für Sie bedeutet das, ein Büro als festen Ansprechpartner und einen strukturierten Weg zur QNG-Zertifizierung.
QNG-Zertifizierung: Passende Auditoren finden und beauftragen
Für eine QNG-Zertifizierung braucht das Projekt eine zugelassene Nachhaltigkeitsexpertin oder einen zugelassenen Nachhaltigkeitsexperten für das gewählte Bewertungssystem. Ein sogenannter QNG-Auditor sollte möglichst frühzeitig in das Projekt eingebunden werden.
Grundsätzlich finden Sie Auditoren über die Verzeichnisse der Zertifizierungsstellen wie BiRN oder DGNB. Auch die Auditoren des on. ingenieurbüros sind dort gelistet. Wir unterstützen Ihr Projekt gerne von der Planung bis zum QNG-Siegel an Ihrer Wand.
Warum sollte der QNG-Auditor früh eingebunden werden?
Die Anforderungen einer QNG-Zertifizierung betreffen Entscheidungen, die später nur schwer korrigiert werden können. Etwa Gebäudekonzept, Baustoffwahl, Barrierefreiheit oder Dokumentation.
Eine frühzeitige Einbindung eines QNG-Auditors verbessert daher die Planbarkeit und verringert das Risiko von Umplanungen, Nachträgen und fehlenden Nachweisen. Hinzu kommt die Förderlogik: Der KfW-Antrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt werden. Zudem ist eine nachträgliche Zertifizierung fertiger Gebäude häufig nur eingeschränkt oder mit erheblichem Zusatzaufwand möglich.
Wichtig für die Förderung: Der KfW-Antrag muss vor Vorhabenbeginn über die Hausbank gestellt werden. Zu diesem Zeitpunkt müssen ein Energieeffizienz-Experte und für die QNG-Förderstufe ein zugelassener Nachhaltigkeitsberater bereits eingebunden sein.
Worauf sollten Sie bei der Auswahl eines Auditors achten?
Die Auditierung begleitet Ihr Projekt über viele Monate. Die Wahl des Auditors beeinflusst Aufwand, Ablauf und Termine Ihrer Zertifizierung. Vor einer Beauftragung sollten insbesondere folgende Punkte geklärt werden:
Für welche Zertifizierungssysteme ist der Auditor zugelassen?
Nicht jedes Büro kann jedes System begleiten. Daher sollten Sie vorab klären, für welche Systeme der Auditor zugelassen ist.
Wann kann die Begleitung beginnen?
Für eine erfolgreiche Zertifizierung ist ausreichend Zeit für Planung, Dokumentation und Nachweisführung erforderlich.
Welche Erfahrung besteht mit vergleichbaren Projekten?
Die Anforderungen eines Mehrfamilienhauses unterscheiden sich deutlich von denen eines Einfamilienhauses.
Wer erstellt die erforderlichen Nachweise?
Dazu gehören beispielsweise Ökobilanz, Effizienzhaus-40-Planung, Luftdichtheitsmessung oder Raumluftmessung.
Pre-Check: Wichtige Grundlage für mehr Planungssicherheit
Der QNG-Pre-Check ist der strukturierte Einstieg in die Nachhaltigkeitszertifizierung. Unsere Auditoren prüfen die vorhandenen Planungsunterlagen und bewerten, ob das Gebäude grundsätzlich die Anforderungen einer QNG-Zertifizierung erfüllen kann. Dabei betrachten wir unter anderem Energieeffizienz, Baustoffe, Barrierefreiheit und Nachhaltigkeitsanforderungen.
Das Ergebnis dient als Grundlage für Zielvereinbarung, Nachweisfahrplan und die weitere QNG-Auditierung. Ziel ist es, kritische Anforderungen frühzeitig zu erkennen, bevor sie zu zusätzlichem Planungsaufwand, Nachträgen oder Verzögerungen im Projekt führen.
KO-Kriterien im QNG-Pre-Check
Ein zentraler Bestandteil des Pre-Checks ist die Prüfung aller sogenannten KO-Kriterien. Dabei handelt es sich um verbindliche Mindestanforderungen, die für eine QNG-Zertifizierung zwingend erfüllt werden müssen. Werden einzelne Kriterien nicht eingehalten, ist eine Zertifizierung nicht möglich. Zu den wichtigsten KO-Kriterien zählen unter anderem:
- Treibhausgasemissionen über den Gebäudelebenszyklus (LCA)
- Verwendung von Holzprodukten aus nachhaltiger Forstwirtschaft
- Anforderungen an Barrierefreiheit
- Schadstoffvermeidung bei Bauprodukten und Materialien
Dadurch wissen Sie schon zu Projektbeginn, ob potenzielle Risiken bestehen und Sie gegebenenfalls Änderungen oder zusätzliche Nachweise benötigen. So können notwendige Anpassungen rechtzeitig berücksichtigt werden, bevor sie zu Mehraufwand im weiteren Projektverlauf führen.
Auditoren engagieren
Im ersten Gespräch klären wir Gebäudeart, Projektstand und besprechen Ihre Ziele. Anschließend erhalten Sie ein Angebot für QNG-Pre-Check und Auditierung. Auch fortgeschrittene Projekte prüfen wir, weisen aber offen darauf hin, wenn Anforderungen nicht mehr oder nur mit hohem Aufwand erfüllt werden können.
Pre-Check
Nach Angebotsannahme starten wir mit dem Pre-Check. Dabei wird das Bauprojekt vorzertifiziert und die Bauplanung bei Bedarf nachjustiert. In einer Zielvereinbarung sind die angestrebten Gebäudequalitäten, die für die Zertifizierung relevant sind, festgehalten.
Ökobilanz und Effizienzhausplanung
Parallel zum Pre-Check, manchmal auch erst danach, wird das Bauprojekt in einer Lebenszyklusanalyse (Ökobilanz) auf sein Treibhauspotenzial überprüft und der Effizienzhaus-40-Standard berechnet. Dies können Sie an ein externes Büro vergeben oder die Energieexperten des on. ingenieurbüro für diese Aufgaben beauftragen.
Anmeldung und Umsetzung
Nach einem erfolgreichen Pre-Check melden unsere Auditoren das Projekt bei der Zertifizierungsstelle des BiRN oder der DGNB an. Die Anmeldung und die KfW-Antragstellung erfolgen vor Vorhabenbeginn. Danach begleiten wir den weiteren Verlauf der Zertifizierung beratend und koordinieren sowie kontrollieren unter anderem die Umsetzung der festgelegten Nachhaltigkeitsziele während des Baus.
Abschluss und Verleihung des QNG-Siegels
Ist der Bau abgeschlossen, reichen wir abschließend alle notwendigen Unterlagen und Nachweise bei der Zertifizierungsstelle ein. Das BiRN oder die DGNB prüfen das Projekt im jeweiligen Bewertungssystem. Sobald alle Vorgaben erfüllt sind, verleihen sie anschließend das QNG-Siegel.
Hinweis: Je nach Projekt- und Planungsstand variiert der Ablauf einer Nachhaltigkeitszertifizierung.
Wie lange dauert eine QNG-Zertifizierung?
Die Zertifizierung läuft parallel zum Projekt und endet erst nach Fertigstellung des Gebäudes. Entscheidend ist deshalb nicht die reine Bearbeitungszeit, sondern der Startzeitpunkt.
Pre-Check
Je nach Unterlagenlage üblicherweise wenige Wochen ab Vorliegen der Planungsunterlagen.
Anmeldung und Zielvereinbarung
Vor Vorhabenbeginn, gemeinsam mit der KfW-Antragstellung.
Baubegleitende Dokumentation
Über die gesamte Bauzeit.
Konformitätsprüfung durch die Zertifizierungsstelle
Nach Einreichung der vollständigen Unterlagen. Diese Konformitätsprüfung kann zurzeit circa 3 Monate dauern, richtet sich aber nach dem aktuellen Auftragsaufkommen der Zertifizierungsstelle und dauert gegebenenfalls auch länger.
Gebühren der Zertifizierungsstelle
Die Gebühren richten sich nach Zertifizierungsstelle, Bewertungssystem, Gebäudeart und Projektgröße.
Das BiRN (Bau-Institut für Ressourceneffizientes und Nachhaltiges Bauen) berechnet aktuell (Stand 09/2026) Zertifizierungsgebühren im „Bewertungssystem Nachhaltiger Kleinwohnhausbau“ (BNK) von 595 Euro netto für ein Einfamilienhaus. Je mehr Wohneinheiten, desto höher die Gebühren: Für ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten werden 1.495 Euro netto veranschlagt.
Ab sechs Wohneinheiten greift das „Bewertungssystem Nachhaltige Gebäude“ (BNG). Dort wird der Sockelbetrag für fünf Wohneinheiten (1.495 Euro netto) um 100 Euro je weiterer Wohneinheit erhöht; ab 21 beziehungsweise 51 Wohneinheiten gelten gestaffelt niedrigere Beträge je zusätzlicher Einheit.
Die DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) hat eine eigene Gebührenordnung, die sich bei größeren Objekten an der Bruttogrundfläche orientiert.
Kosten QNG-Auditor und Pre-Check
Das individuell vereinbarte Auditor-Honorar hängt vor allem von Gebäudeart, Größe, Bauweise, Planungsstand und angestrebtem Qualitätsniveau ab. Hinzu kommen vorab Kosten für den Pre-Check. Hierbei wird vor der finalen Zertifizierung überprüft, ob das Vorhaben grundsätzlich zertifizierbar ist.
Erforderliche Fachnachweise
Für die QNG-Zertifizierung selbst ist immer eine Ökobilanz (LCA) über den Gebäudelebenszyklus erforderlich. Hinzu kommen die Nachweise zu Schadstoffvermeidung, Holzherkunft, Barrierefreiheit und Lebenszykluskosten.
Für die KfW-Förderung kommen die Effizienzhaus-40-Planung durch einen Energieeffizienz-Experten und die Luftdichtheitsmessung (Blower Door Test) hinzu. Diese Leistungen sind Förder- und GEG-Nachweise, keine QNG-Kriterien, in der Praxis werden sie jedoch nahezu immer gemeinsam beauftragt.
Je nach Bewertungssystem und Anforderungsniveau kann außerdem eine Raumluftmessung (VOC und Formaldehyd nach DIN EN ISO 16000) erforderlich sein; bei DGNB-Projekten ist sie die Regel. Welche Leistungen in Ihrem Projekt erforderlich sind, klären wir zu Projektbeginn. Dadurch erhalten Sie früh eine belastbare Grundlage für Termin- und Kostenplanung.
BiRN oder DGNB: Welches QNG-System passt zu Ihrem Projekt?
Das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen hat für die Vergabe des QNG-Siegels mehrere akkreditierte Zertifizierungsstellen beauftragt, darunter unter anderem die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen GmbH (DGNB) und das Bau-Institut für Ressourceneffizienz und Nachhaltiges Bauen (BiRN).
Für Wohngebäude kommen häufig die Systeme des BiRN (BNK/BNG) zum Einsatz. Das DGNB zertifiziert sowohl Wohn- als auch Nichtwohngebäude. Beide Systeme führen bei erfüllten Anforderungen gleichermaßen zum QNG-Siegel. Sie unterscheiden sich jedoch in Systematik, Nachweisumfang und dem zusätzlichen Nutzen des jeweiligen Zertifikats.
BiRN kann passend sein, wenn …
… ein Wohngebäude zertifiziert werden soll
… QNG-Förderfähigkeit und Sonderabschreibung im Vordergrund stehen
… eine auf Wohngebäude ausgerichtete Nachweisführung gesucht wird
DGNB kann passend sein, wenn …
… ein Nichtwohngebäude, ein gemischt genutztes Projekt oder ein Quartier betrachtet wird
… ein eigenständiges Nachhaltigkeitslabel für Vermarktung oder ESG-Dokumentation gewünscht ist
… weitergehende Qualitäts- oder Investorenvorgaben bestehen
Das hat unsere Kunden überzeugt
So unterstützen unsere QNG-Auditoren auch Ihr Projekt
Bauherren, Investoren, Architekten und Generalunternehmer entscheiden sich bereits für das on. ingenieurbüro. Wir begleiten über 80 QNG-Projekte deutschlandweit. Gleichzeitig vereinen wir die für die QNG-Zertifizierung erforderlichen bauphysikalischen Berechnungen und Messdienstleistungen in einem Büro.
Für Sie bedeutet das: ein Ansprechpartner, klare Zuständigkeiten und deutlich weniger Abstimmungsaufwand zwischen verschiedenen Fachbüros. So können Sie sich auf die weitere Planung und Umsetzung Ihres Projekts konzentrieren. Fragen Sie uns jetzt an und wir gehen Ihre QNG-Zertifizierung gemeinsam an.
FAQ
Bastian Neuhaus
DGNB-Auditor
Staatlich anerkannter Sachverständiger für Schall- und Wärmeschutz
Energieeffizienz-Experte
Mitglied der Ingenieurkammern Bau NRW und Hessen
Zertifizierter Prüfer für Luftdichtheit (FLiB)
Anna Lisa Schiller
DGNB-Auditorin
BiRN-Auditorin