Wohneigentum für Familien

Mit dem Wohneigentum-für-Familien-Programm sollen finanzielle Hürden für Familien mit Kindern beim Kauf oder Bau eines klimafreundlichen Hauses gesenkt und nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen für mehr Menschen ermöglicht werden.

Das in der Bundesförderung für effiziente Gebäude beheimatete Förderprogramm Wohneigentum für Familien unterstützt Familien beim Ersterwerb oder Neubau eines klimafreundlichen Wohngebäudes. Die Wohneigentumsförderung ist einkommensabhängig und berücksichtigt die im Haushalt lebenden Kinder unter 18 Jahre. Familien oder Alleinerziehende, die die Voraussetzungen erfüllen, bekommen einen Förderkredit für den Ersterwerb oder Neubau eines klimafreundlichen Wohngebäudes.

Ein klimafreundlicher Neubau muss technische Mindestanforderungen erfüllen. Um eine KfW-Förderung zu bekommen, müssen Häuser und Eigentumswohnungen in Deutschland eine Effizienzhaus-Stufe 40 erreichen, ohne Öl, Gas oder Biomasse beheizt werden und nur eine geringe Menge an CO2 im Gebäude-Lebenszyklus ausstoßen.

Das Förderprogramm Wohneigentum für Familien wird über die Kreditanstalt für den Wiederaufbau (KfW) verwaltet. Die Wohneigentumsförderung ist einkommensabhängig und berücksichtigt die im Haushalt lebenden Kinder unter 18 Jahre. Wie im KFN-Programm kann zusätzlich ein Nachhaltigkeitszertifikat (QNG) für die Immobilie erstellt werden. Damit ist ein höherer Kredit möglich.

Bei dieser Förderung vergibt die KfW zinsvergünstigte Kredite. Die Kreditbeträge liegen zwischen 170.000 und 270.000 Euro. Zudem bietet die KfW seit März 2024 optional eine 20-jährige Zinsbindung an. Beim Förderprogramm Wohneigentum für Familien werden bis zu 100 Prozent der förderfähigen Kosten des Bauvorhabens finanziert. Die Förderhöhe ist abhängig von der Anzahl der Kinder, die im Haushalt leben, und des zu versteuernden Jahreseinkommens.

Beispiel: Eine Familie mit einem Haushaltseinkommen von höchstens 90.000 Euro und einem zum Zeitpunkt der Antragsstellung im Haushalt lebenden Kind unter 18 Jahre erhält maximal 170.000 Euro Förderkredit pro Wohneinheit. Mit einer QNG-Zertifizierung steigt die Kreditsumme auf 220.000 Euro. Bei drei Kindern und einem Haushaltseinkommen von maximal 110.000 Euro gibt es einen Kredit von bis zu 200.000 Euro.

Das Förderprogramm Wohneigentum für Familien ist konzipiert für Familien beziehungsweise Alleinerziehende mit Kindern und einem maximalen Haushaltseinkommen von 90.000 Euro bei einem Kind in der Familie plus 10.000 Euro für jedes weitere Kind. Mindestens eins der im Haushalt lebenden Kinder muss unter 18 Jahre alt sein.

Wer eine Baukindergeld-Förderung (424) von der KfW bekommen hat, kann keine Förderung im Programm Wohneigentum für Familien beantragen.

Energieeffizienz-Experten sind Bauingenieure und Energieberatende, die sich auf Energieeffizienz und Wärmeschutz spezialisiert haben. Energieeffizienz-Experten müssen für den Förderantrag im Programm Wohneigentum für Familien engagiert werden. Sie erstellen die „Bestätigung zum Antrag“ (BzA) und bescheinigen nach der Bauphase gegenüber der KfW die korrekte Ausführung mit der Erstellung der „Bestätigung nach Durchführung“ (BnD).

Bei klimafreundlichen Neubauten sind Energieeffizienz-Experten für die Planung eines energetischen Gesamtkonzepts für den baulichen Wärmeschutz und die energetische Anlagentechnik verantwortlich. Sie beraten bei der Planung und Umsetzung von Energieeffizienzmaßnahmen und wissen, welche gesetzlichen und technischen Anforderungen beim Programm Wohneigentum für Familien eingehalten werden müssen. Damit sind sie unverzichtbare Partner für einen klimafreundlichen Neubau.

Um einen Förderkredit von der KfW im Programm Wohneigentum für Familien zu bekommen, muss das erworbene oder zu bauende Gebäude einige Anforderungen in den Bereichen Energie, Wärme und Umwelt erfüllen.

Zunächst muss das Gebäude auf dem Effizienz-Niveau eines Effizienzhauses-40 gebaut sein. Zudem darf das Haus beziehungsweise die Wohnung nicht mit fossilen Wärmeträgern wie Öl, Gas oder Biomasse beheizt werden.

Ein klimafreundliches Gebäude muss die Kriterien eines „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ für Treibhausgasemissionen einhalten. Das bedeutet, dass das Gebäude in seinem Lebenszyklus nur eine bestimmte Menge CO2 ausstoßen darf.

Klimafreundliches Bauen kostet meist mehr als Bauen mit einem niedrigeren Baustandard. Warum also klimafreundlich Bauen? Die erhöhten Kosten für einen energieeffizienteren und höheren Baustandard bringen langfristig niedrigere Unterhaltskosten und werden außerdem durch zinsvergünstigte Kredite über die KfW-Bank gefördert. Zudem wird die Umwelt geschont.

Ja, es gibt weitere KfW-Förderungen im Neubau. Es gibt die Variante Klimafreundlicher Neubau mit QNG oder die Variante Klimafreundlicher Neubau ohne QNG.